Precio de la vivienda: el valor medio marca un máximo histórico

Los montos del mercado inmobiliario treparon a registros sin precedentes en diversos mercados globales. El valor medio global de las propiedades escaló un 12,5% y ya sobrepasó la barrera de los 292.000 euros, una cifra que encendió las alarmas de los compradores y analistas del sector.

Las cifras detrás de la disparada de precios

• 292.000 euros: el valor promedio que alcanzaron las propiedades tras la suba.
• 17,2%: el incremento de la vivienda usada en España, el punto más alto en 21 años.
• 2.614 euros: el valor por metro cuadrado registrado en junio en Gijón.
• USD 97.000: el ingreso anual necesario para alquilar un dos ambientes en Miami.

El segmento de unidades usadas mostró un salto todavía más pronunciado. Con un incremento interanual del 17,2%, el sector tocó niveles que no se veían desde hacía más de dos décadas. Las mediciones locales en ciudades como Gijón ratifican la tendencia, donde el metro cuadrado cotizó a 2.614 euros durante el mes de junio.

Por qué aumentan los inmuebles y qué prevén los economistas

Frente a este escenario de escalada ininterrumpida, los especialistas del sector identifican dos factores centrales como los motores de la suba: la escasez de metros cuadrados disponibles y la presión constante que ejerce la demanda migratoria en los principales centros urbanos.

De acuerdo con las proyecciones de los economistas, el panorama no sufrirá grandes aflojamientos en el mediano plazo. Los pronósticos estiman que el costo de las propiedades continuará incrementándose a un ritmo de al menos un 5% anual, empujado por la imposibilidad del mercado de cubrir la demanda existente.

El dato: La tensión de precios no se limita a las operaciones de compraventa. En plazas como Miami, ingresar a un departamento de dos habitaciones demanda contar con ingresos brutos familiares de USD 97.000 anuales para poder afrontar el alquiler mensual.

Qué mirar de acá en adelante

El foco de los analistas estará puesto en la evolución de la oferta disponible de metros cuadrados y en la efectividad de las medidas para contener el impacto de la demanda migratoria sobre el valor final del suelo.

Con información de El Cronista · Idealista · Infobae.