Aumento de alquileres: cómo se calculan los ajustes según el contrato

La actualización del valor locativo genera dudas recurrentes al momento de renovar o pagar la cuota del mes. Con la convivencia de distintos marcos normativos y modalidades de acuerdo, el porcentaje de incremento cambia de forma sustancial según la fecha en que se firmó el documento y la frecuencia pactada entre las partes.

Las claves para entender el cálculo del ajuste

El valor final a pagar depende de la combinación entre el período de revisión y la fórmula que rige cada vínculo contractual:

• Contratos bajo la ley anterior: mantienen el esquema de actualización anual regido por el Índice de Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central.
• Nuevos contratos: establecen plazos de actualización más cortos, habitualmente trimestrales, cuatrimestrales o semestrales, según lo convenido de forma privada.
• Fórmulas alternativas: se utilizan índices oficiales como la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el ICL o combinaciones específicas.

Cómo varía el pago según el mes de actualización

Los contratos que vencen en su tramo anual van perdiendo peso en el mercado a medida que finalizan sus plazos de tres años, mientras que los acuerdos recientes concentran revisiones periódicas continuas. Esto hace que inquilinos con contratos firmados en distintas etapas abonen montos muy dispares por unidades de características similares.

Para quienes deben calcular la nueva cifra, el procedimiento requiere tomar el monto inicial fijado al comienzo del período y aplicar la variación acumulada del índice de referencia durante los meses transcurridos desde el último ajuste.

Preguntas frecuentes sobre el aumento de alquileres

¿Cada cuánto tiempo se actualiza el monto del alquiler?

Depende de la fecha del contrato. Los acuerdos vigentes de la normativa previa se actualizan una vez al año, mientras que los contratos posteriores aplican la frecuencia libremente pactada entre inquilino y propietario.

¿Qué indicador se utiliza para actualizar los valores?

En los contratos anuales se aplica el ICL publicado por el Banco Central. En los acuerdos más recientes se recurre al IPC, al ICL o a la pauta acordada expresamente en el texto del contrato.

De cara a los próximos vencimientos, tanto propietarios como inquilinos deben revisar la cláusula de ajuste de su contrato particular y verificar la publicación de los índices oficiales del mes correspondiente antes de transferir el pago.

Con información de Mi Presupuesto Familiar · La Nación · iProfesional.